住房按揭贷款要求有哪些

发布时间：2021-01-07 14:53:14 阅读：次来源：风口厂家

现在买房通常都需要去银行办理住房按揭贷款，简单来讲就是把新买的房产抵押给银行，以获取贷款，当房屋处于贷款期时房子的所有权是属于银行的，那么住房按揭贷款要求有哪些？你知道吗？今天就和房金所小编一起来学习下吧。

银行住房按揭贷款要求通常有以下几条：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他住房按揭贷款要求。

满足了上述住房按揭贷款要求之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：

一、要属有争议的房产；

二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；

三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；

五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；

六、贪污不得按揭的其他房产。

想要办理住房按揭贷款，首先要明确的一点就是你的房子必须是可以办理抵押贷款的。当确定您的房产是可以办理房产抵押贷款的时候，如果刚好能满足所有住房按揭贷款要求，您就可以去银行办理啦。