房地产2013年将进入寒冬时代

目前待开发的还有3亿多平米新建房，库存还处于高位，这些因素都会增加一些分歧时宜的屋子进市。针对当前的房地产市场，当前房地产已度过调控下“最冰冷的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。

而支撑其判定的理由有以下几个方面：一是房价得到了有效控制，二是成交平稳回升——今年1到10月份商品住宅的销售由年初的-16%回升至10月份1.2%，销售额住宅由-24.7%回升到26.6%；三是7到10月份同比增速稳定在10.4%，住宅则稳定在0.5%；此外，土地市场再次活跃，房企购地热情复苏。

当前的态势应至少延续在明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的条件下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。