住房按揭商业贷款计算器

发布时间：2021-01-08 03:45:02 阅读：次来源：风口厂家

在很多人购买东西的时候都会好好的计划一番，进行精打细算一下。尤其对于像贷款买房这样的大消费。但是在他们自己算的时候总会有些遗漏或者不是很准确的情况。那利用商业贷款计算器计算就会好的多，不过有很多的细节也是要考虑其中的。那住房按揭商业贷款如何购房计算才划算呢?

贷款购房六条准则。如果您已确认要购房，那按揭利率计算公式很多，那么建议你要掌握以下六个准则。

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

6、首期付款的宽松原则。

按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异。个人住房贷款还款方式一般说来有5种：

1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。

2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。

3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。

4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。

5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

贷款购房怎么计算才划算?那贷款额度和利率不是我们能掌控的，所以我们只能去把握以上提到的六条准则以及要选择最符合的还款方式等等。