住房租赁带来的集团化存房时代对于你来说或许是个好消息

摘要: 近日，随着中国建设银行广州住房金融服务中心成功受理400笔“存房”业务申请以来，银行与各大房企在住房租赁市场的争夺，进一步加快了存房时代的带来。

自从国家大力推行住房租赁市场的发展以来，不论是国有企业又或者各种新互联网企业都开始抢房从而争夺长租住房市场的份额。近日，随着中国建设银行广州住房金融服务中心开业以来，该行已经成功受理400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。那么，这样的一种所谓的存房对于只想租房的你将会产生的影响呢?

>>>>一：什么是存房，存房流程是什么

什么是“存房”业务?其是由建行广东省分行在国内首创研究出的“不动产财富管理”业务，

1、房东在提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估，

2、待到房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易，

3、这时候，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，并负责出租及租后管理，

4、最后，在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

>>>>二：“存房”业务对于房东、承租方（建行）、租房人各自的影响

对建行来说，通过金融业务将长期租赁业务的供给端和需求端打开，可以从中稳定赚取价差。

对房东来说，能一次性得到未来数年的租金，这笔钱还可以再次投资，让“钱生钱”。另外房子出租的过程由银行全面接入，完全可以放心，也免去了找中介、日常维护的烦恼。

对租房者来说，能跟银行相关公司一次性签长期租赁合同，即不用担心肆意涨价，也不用担心被房东胡乱驱赶，租房体验大大提升!

>>>>三：存房背后最受影响的是那些不正规“二房东”

一直以来，在租赁市场上都有着这样一群人，他们先把别人的房子长期包下来,然后转租给第三人，通过赚取这中间的差价为生，我们将他们称之为“二房东”!

因为不是自己的房子，他们往往瞒着原房东，将客厅、阳台，甚至厨房改成卧室对外出租，这些隔间用的都是非常廉价的装修材料不说，里面还到处胡乱搭建电线、水管，给租客带来安全隐患。

因为不够专业，又利益熏心，他们随心所欲的涨价，一言不合就赶人，更重要的是，他们对承租的租客从不进行身份信息核实，住在里面的人鱼龙混杂，物品丢失、敲诈勒索的事情时有发生。

>>>>四：银行和各企业成为二房东将整顿这一乱象

现在，随着银行或者各地房地产公司、中介在大力推动长租公寓的同时，已经在逐步当上房东或者二房东，进一步挤压那些个人二房东的市场。在租售并举、长租市场全力推进之下，集团化企业化的长租市场正在形成。

最后，虽然各大房地产公司或者银行进入住房租赁市场，让市场变得更加规模化。但是，在之前上海爱公寓事件来看，在国家没有相应的政策法规完善之前，这样的集团化发展也存在着资质参差不齐的情况。另外，在目前各个房企中介野蛮扩张之下，以及未来将会出现的集团垄断化市场，垄断之后会带来什么样的变化，对于继续租房的你来说或许并不是一个好消息。

（淮安房产网整理发布）

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