住房按揭与房产证抵押哪种贷款更合算

钱铭铭

房价飞涨的今天，按揭贷款买房已经成为大多数人的选择，但究竟是选择住房按揭还是房屋抵押让很多初来乍到的“刚需族”们一时间摸不着头脑。今天融360小编就来为为你详细说明住房按揭与房产证抵押贷款中的那些“是是非非”。

首先强调：虽然，住房按揭在房贷归还期间，即使房产证是放在户主这里，但是由于房产证是抵押给银行了的，所以户主也不能随便买卖。但是，从贷款用途来看，按揭是为了买房，而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求（比如经营生意）。

其次说明，两者的贷款利率是不一样的。

按照央行相关规定，首套房按揭贷款利率在基准利率上浮10%左右，二套上浮2-3成（第三套已停贷），而抵押贷款属于经营性贷款，所以，房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样，自然造成利息有差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高，这个还需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭总利息高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。

总的来说，还是房产证抵押贷款的利息高！

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