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住房按揭与房产证抵押哪种贷款更合算

发布时间:2021-01-08 00:48:22 阅读: 来源:风口厂家

钱铭铭

房价飞涨的今天,按揭贷款买房已经成为大多数人的选择,但究竟是选择住房按揭还是房屋抵押让很多初来乍到的“刚需族”们一时间摸不着头脑。今天融360小编就来为为你详细说明住房按揭与房产证抵押贷款中的那些“是是非非”。

首先强调:虽然,住房按揭在房贷归还期间,即使房产证是放在户主这里,但是由于房产证是抵押给银行了的,所以户主也不能随便买卖。但是,从贷款用途来看,按揭是为了买房,而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权,只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求(比如经营生意)。

其次说明,两者的贷款利率是不一样的。

按照央行相关规定,首套房按揭贷款利率在基准利率上浮10%左右,二套上浮2-3成(第三套已停贷),而抵押贷款属于经营性贷款,所以,房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样,自然造成利息有差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高,这个还需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭总利息高,但是它的额度大、年限长,而房产证抵押贷款却相反。

总的来说,还是房产证抵押贷款的利息高!

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