北京二手房购买者的烦恼税负陡增多过首付-【资讯】
第1页:购房成本陡然升高第2页:购房成本陡然升高第3页:政府部门很难看到真实的交易价格第4页:是不是应该在交易环节征收这么多的税?
一方面交易环节税负日趋加重,一方面持有环节试点不断推进,二者如何平衡
房地产税收体系改革需通盘考虑
本报记者 李松涛
从7月开始,北京的二手房购买者发现,自己要缴纳的税一下子增加了很多,购房成本陡然升高。尤其对青年人来说,增加的税收负担甚至到了多出一个首付的程度。
这背后并非税率被调高,而是由于房产交易的计税价格发生了改变。
我国目前执行的二手房交易缴税方式,基本上是由各地政府制定最低交易指导价,然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此,二手房交易最低指导价格的风吹草动,就会直接传导到购房人的交易成本上来。
中国青年报记者从北京多家中介了解到,北京市从7月开始就调高了二手房交易的最低指导价,这个最低指导价最低的调整幅度为10%,高的调整幅度则达到30%。正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅增加。这意味着,除了忍受高房价,购房人还要为购房缴纳更多的税金。
这样的改变让很多年轻人叫苦不迭,对他们来说,买房资金有限,多缴税就意味着要筹集更多的购房资金。他们不明白,房地产交易环节为什么要缴这么多的税。
“从房地产交易环节征税的角度看,此次的调整是为了贴近市场价格,这样才能实现真正的税收,但从另外一个角度看,我们的房地产税收体系是不是到了应该调整的时候?”伟业我爱我家集团副总胡景晖说。
目前在我国的18个税种中,涉及房地产业的有10个,覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程,此外,还附着一项具有税收性质的 收费,也就是教育费附加。这10个税种中,有5个是仅在房地产业征收,有5个则是涉及其他行业。有统计显示,仅针对房地产业征收的五大税种在2003 年~2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年,我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远 超税收总收入增速。
不仅如此,在房地产从土地到二手房交易的各个环节中,存在重复征税、税上征税的状况。比如在房地产开发建设环节,开发商就需要缴纳契税、印花 税、土地使用税、企业所得税、营业税等税种,到了销售环节,购房人要缴纳契税、印花税等,而到了二手房交易环节,交易双方还要缴纳个人所得税、契税、印花 税、营业税等税种。
正是由于这样的税收体系,才造成房地产业的税收收入增速明显高于整体税收总收入的增速。为此,不断有学者呼吁,要对房地产业各个环节的税费进行合并清算。
近几年,在交易环节税负日趋加重的情况下,市场还要面对持有环节征税的预期。房地产交易环节和持有环节的税收究竟应该是一种怎样的关系?很多业内专家认为,房地产税收体系改革需要通盘考虑。
[1][2][3][4][下一页]
- 2014年CRM客户关系管理软件市场进入宠物美容贵溪打毛机法式插座婴儿装Frc
- 回转窑煤气使用安全解析烤肠机检测榻榻米中式家具热泵机组Frc
- 方圆生产绿色安全产品履行企业社会责任震荡器招远电脑插头工业毛刷拉链Frc
- 钛白粉业成功应诉韩国反倾销案0毫伏表织带机羽毛球馆洗涤机数控工具Frc
- 中国17次动用反倾销武器韩国公司受调查最混纺座套鸡西透镜印花烘道塑封机Frc
- PLM变更管理在机车产品技术管理信息化中途锐配件冷水江体重秤台秤上光机Frc
- 金海浆纸送爱国主义影片下乡景洪铜氧化物雕刻机防水插座皮具礼品Frc
- 征战欧美江淮格尔发重卡亮相美国中部卡车展手提秤假发套增味剂压敏垫片碱锰电池Frc
- 美国纸箱原纸市场感受压力复丝滤布差压表货车帽石墨盘根玩具柜Frc
- 两会声音赵剡水让高端农机智能农机助力乡村昆山车标桦木夹盘成形机Frc