央行大尺度降准对楼市将产生四大利好

袁媛

4月20日，央行宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。融360分析认为，此次降准，将使银行的资金流动性大大增加，银行可贷额度将随之提高。此前迟迟难以落地的“3.30”新政将受此次降准的影响而加速落地。

近半年以来，楼市已迎来多个信贷方面的利好政策，央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。

融360认为，未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖，主要体现在以下几方面：

一、首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率。二三线城市优惠利率将持续增加。

二、多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。

三、一线城市短期内成交量将明显增加，从而促使部分二手房价格上涨。二三线城市则会加速去库存。

四、降准使得银行惜贷的状况有所缓解，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也会降低。

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